Cómo comprar una casa en la República Dominicana

Comprar casa en República Dominicana

Desde hace algunos años, el interés por comprar propiedades en la República Dominicana ha crecido de forma espectacular. El clima privilegiado del país, el idioma común, la calidez de trato de sus gentes, sus incomparables bellezas naturales, la estabilidad política y los todavía atractivos precios en el sector inmobiliario han captado la atención de los inversores, que han sabido aprovechar las buenas rentabilidades que se pueden conseguir alquilando sus propiedades.

No obstante, se recomienda la máxima prudencia antes de realizar desembolsos económicos. Es fundamental el asesoramiento por parte de alguno de los muchos despachos de abogados que se dedican al asesoramiento en la compra de propiedades en la R.D.

Consejos y trámites

Al comprar una casa en la República Dominicana, es importante considerar los siguientes consejos y trámites:

1. Investigación: Realiza una investigación exhaustiva sobre la propiedad, incluyendo su ubicación, valor de mercado, y cualquier cuestión legal o de infraestructura relevante.
2. Documentación legal: Asegúrate de tener todos los documentos legales necesarios, como el título de propiedad, certificado de no gravamen y otros documentos relevantes.
3. Abogado especializado: Contrata a un abogado especializado en bienes raíces en la República Dominicana para que te asesore y revise todos los documentos legales.
4. Registro de propiedad: Una vez realizada la compra, es fundamental registrar la propiedad a tu nombre en el Registro de Títulos.
5. Verificación de gravámenes: Verifica que la propiedad esté libre de gravámenes, deudas o limitaciones.
6. Impuestos y costos adicionales: Infórmate sobre los impuestos de transferencia de propiedad y otros costos adicionales asociados con la compra.
7. Inspección de la propiedad: Considera realizar una inspección profesional de la propiedad para identificar cualquier problema estructural o de mantenimiento.
8. Entendimiento del mercado local: Comprende el mercado inmobiliario local para asegurarte de que estás realizando una inversión sólida.
9. Financiamiento: Si necesitas financiamiento, investiga las opciones de hipotecas y préstamos disponibles en la República Dominicana.
10. Planificación financiera: Ten un plan financiero claro, incluyendo tu presupuesto y cualquier costo adicional como impuestos, tarifas legales y de agente inmobiliario.
11. Negociación: Esté preparado para negociar. Conocer el valor del mercado te ayudará a negociar un precio justo.
12. Conocer las leyes locales: Familiarízate con las leyes de propiedad inmobiliaria de la República Dominicana, ya que pueden diferir significativamente de otros países.
13. Verificar acceso a servicios: Asegúrate de que la propiedad tenga acceso a servicios esenciales como agua, electricidad y saneamiento.
14. Considerar la comunidad y el entorno: Evalúa la comunidad y el entorno de la propiedad para asegurarte de que cumpla con tus expectativas y estilo de vida.
15. Planificación a largo plazo: Piensa en tus planes a largo plazo y cómo la propiedad se ajusta a ellos. Considera factores como el potencial de reventa y el desarrollo futuro de la zona.

Estos son pasos generales y es importante adaptarlos a tu situación específica. Siempre es recomendable buscar asesoramiento profesional durante el proceso de compra.

Trámites del Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad en la República Dominicana funciona de forma similar al Registro de la Propiedad Español. La única diferencia es que en España anotan las referencias del apartamento o finca en un cajetín de la escritura notarial. En la R.D. el Registrador expide un título oficial en una hoja del tamaño de dos folios detallando en ella las características y mediciones de la propiedad.

1. Búsqueda de Título: Verificar que la propiedad está libre de gravámenes y que el vendedor es el legítimo propietario.
2. Contrato de Venta: Preparar y firmar un contrato de venta que incluya todos los términos acordados.
3. Pago de Impuestos: Pagar los impuestos de transferencia y cualquier otro impuesto relacionado con la compra.
4. Registro de la Propiedad: Registrar la propiedad en el Registro de Títulos para obtener un nuevo título de propiedad a nombre del comprador.
5. Verificaciones Legales: Realizar todas las verificaciones legales necesarias para asegurar una transferencia de propiedad segura y legal.

¿Cómo se administra una propiedad en alquiler?

Lo habitual es que si el propietario decide cobrar por si mismo los alquileres, las inmobiliarias le cobren un mes de renta como comisión por captación del cliente.

Si el propietario decide contratar a alguna empresa para que administre el alquiler (para el cobro de las mensualidades) se estima que esta le cobre mensualmente un porcentaje entre 5% y 10% del valor del alquiler.

En la R.D. podemos trabajar con bancos internacionales como el Scotiabank y el Citibank. El Banco Popular (Dominicano) tiene firmados acuerdos con Bankia en España y otros bancos norteamericanos y europeos para facilitar la realización de transferencias electrónicas.

Tipos de seguros para la construcción en la República Dominicana

Los seguros que proporcionan las aseguradoras son el de «Incendio y Líneas Aliadas».

Dentro de este término están incluidos los riesgos de Incendio, Rayo, Explosión, Terremoto, Huracán, Inundación, Motín, Huelgas, Daños Maliciosos, Daños por Humo, Impacto de Naves Aéreas y Vehículos, fundamentalmente. Estos seguros cubren en base al «costo de reposición» del bien asegurado, o valor de reconstrucción en el caso de edificaciones.

Si hay un daño, ocasionado por un peligro descrito en la póliza, la aseguradora paga el valor de la reparación o daño con materiales de igual calidad y tipo o similares.

En cuanto a los riesgos catastróficos (huracán, terremoto e inundación), éstos están sujetos a un deducible por partida de 2% del valor asegurado. Si una póliza tiene dos partidas, una de edificio y otra de contenido, entonces a cada partida aplica el deducible de 2%. Por ejemplo, si un edificio está asegurado por 10.000.000, esta partida estaría sujeta a un deducible de 200.000 (cantidad que asume el asegurado).

Bajo una póliza que cubre una edificación se puede incluir también su contenido. Si es una vivienda, el contenido de la misma es asegurable bajo la misma póliza.

El seguro de daños a la propiedad no es obligatorio en la República Dominicana. No obstante, sí es obligatorio que, si se asegura, se haga con una aseguradora establecida en el país y autorizada por la Superintendencia de Seguros.

Las cinco principales aseguradoras del mercado, en función del volumen de primas cobradas son: Seguros Universal, Seguros Banreservas, Seguros Palic, Seguros La Colonial y Proseguros.

El precio de los seguros de propiedad puede fluctuar de un año a otro pues depende del mercado de reaseguros internacional. En la actualidad, el costo promedio es de alrededor de 8.50 pesos por cada mil pesos de cobertura. O sea, una propiedad con valor de 1.000.000 de pesos pagaría en promedio unos 8.500 pesos, más el IVA (16%). Se recomienda la contratación de este tipo de seguros a través de un corredor de seguros profesional.

Comprar propiedades en República Dominicana

Comprar una propiedad en la República Dominicana puede ser una excelente inversión. La belleza natural del país, su clima cálido y amigable, y la creciente economía hacen de este un destino atractivo para los compradores internacionales. Además, la República Dominicana cuenta con un marco legal sólido que protege los derechos de los propietarios extranjeros.

Una de las principales ventajas de comprar una casa en la República Dominicana es el acceso a hermosas playas y paisajes exuberantes. El país cuenta con una amplia variedad de propiedades, desde villas y apartamentos frente al mar hasta casas en la montaña. Los precios son competitivos en comparación con otros destinos turísticos del Caribe, lo que permite obtener una buena relación calidad-precio.

Además de disfrutar de las hermosas playas, comprar una casa en la República Dominicana también ofrece oportunidades de inversión. El turismo en el país está en constante crecimiento, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de alojamientos y propiedades vacacionales. Esto significa que, además de disfrutar de su propiedad, también puede obtener ingresos alquilándola a turistas.

Es importante destacar que, para comprar una propiedad en la República Dominicana, es necesario contar con la asesoría de un abogado especializado en bienes raíces. Este profesional se encargará de verificar la legalidad de la propiedad, redactar el contrato de compra y venta y llevar a cabo todos los trámites necesarios. Además, es recomendable contratar los servicios de un agente inmobiliario confiable que pueda mostrarle diferentes opciones y guiarlo a lo largo del proceso de compra.

Comprar una casa en la República Dominicana es una excelente opción para aquellos que buscan una hermosa propiedad en un destino tropical y en crecimiento. Con precios atractivos, acceso a playas paradisíacas y la posibilidad de obtener ingresos por alquiler, la República Dominicana ofrece muchas oportunidades para los compradores internacionales.